На ринку нерухомості Дубаю зафіксовано перше суттєве зниження цін із 2020 року. За даними аналітичних компаній та медіа, у березні 2026 року індекс житла знизився на 5,9% у місячному вимірі. Це стало сигналом зміни багаторічного тренду зростання, який тривав після пандемії COVID-19.
Як повідомляє Bloomberg із посиланням на дані ValuStrat, падіння не є обвальним, однак воно свідчить про охолодження ринку. Фактично ціни повернулися приблизно до рівня піврічної давності, що поки не розглядається як повноцінна криза, але вже викликає занепокоєння серед інвесторів.
Аналітики пояснюють зміну тренду насамперед геополітичними факторами. Напруженість у регіоні, зокрема конфлікти на Близькому Сході, вплинули на настрої інвесторів і зменшили приплив капіталу. Дубай тривалий час позиціонувався як «тиха гавань» для міжнародних інвестицій, але нинішня ситуація підриває цю репутацію.
Водночас ринок реагує і на внутрішні чинники. Після стрімкого зростання більш ніж на 70% з 2020 року ціни досягли рівня, який для багатьох покупців став психологічно високим. Це призвело до природного уповільнення попиту.
Генеральний директор компанії Betterhomes Луїс Гардінг зазначає, що ринок входить у фазу корекції:
«Ми очікуємо, що ціни почнуть поступово знижуватися, оскільки попит слабшає».
Ще одним фактором стала невизначеність. Інвестори стали обережнішими, довше приймають рішення, а девелопери змушені адаптуватися до нових умов. Зокрема, забудовники вже пропонують більш гнучкі умови — знижені авансові платежі та вигідніші розстрочки.
Падіння цін супроводжується зменшенням активності на ринку. За даними REIDIN, загальна вартість угод із житлом у березні скоротилася майже на 20% — до 37,2 млрд дирхамів. Кількість угод також знизилася: з приблизно 16 тисяч до 13 тисяч за місяць.
Найбільш вразливим виявився сегмент житла на стадії будівництва, який становить близько 75% усіх угод. Саме він найбільше залежить від очікувань інвесторів і швидко реагує на зміну настроїв. У березні продажі в цьому сегменті впали приблизно на 13%.
Однак експерти наголошують: попри спад, ринок не зупинився. Девелопери продовжують запускати нові проєкти, а попит хоч і зменшився, але не зник. Покупцями залишаються як резиденти Об’єднаних Арабських Еміратів, так і іноземні інвестори, зокрема з Індії та Єгипту.
Варто враховувати й сезонні фактори. У березні активність традиційно знижується через релігійні свята, зокрема Ід аль-Фітр, а також погодні умови — цього року на ринок вплинули сильні опади в ОАЕ.
Додатковим сигналом змін у регіоні стало рішення про тимчасове закриття одного з найвідоміших готелів світу — Бурдж-аль-Араб. Його закривають на масштабну реконструкцію, яка триватиме близько півтора року. Формально це плановий ремонт, однак він відбувається на тлі зниження туристичного потоку та загальної невизначеності в регіоні.
Економісти зазначають, що ринок нерухомості Дубая завжди був чутливим до глобальних змін. Його розвиток значною мірою залежить від іноземних інвесторів, які формують основний попит. За оцінками, понад 85% населення міста — експати, що робить економіку особливо залежною від міжнародних потоків капіталу.
У короткостроковій перспективі аналітики прогнозують подальшу стабілізацію або помірне зниження цін. У довгостроковій — багато залежатиме від геополітичної ситуації, рівня довіри інвесторів і загального стану світової економіки.
Ринок нерухомості Дубая входить у нову фазу після кількох років стрімкого зростання. Поки що йдеться не про кризу, а про корекцію, яка може створити нові можливості для покупців, але водночас стане викликом для девелоперів та інвесторів.
